ORANGE COUNTY, California (NV) – Cử tri Florida thông qua Tu Chính Án 3, nâng phần giá trị nhà ở được miễn tính thuế theo diện homestead lên $150,000 trong năm 2027, và $250,000 trong năm 2028, theo Florida Realtors ngày 4 Tháng Mười Một.
Tu chính án có hiệu lực từ ngày 1 Tháng Giêng năm 2027, đồng thời giảm mức trần tăng giá trị thẩm định hàng năm từ 10% xuống 5% đối với địa ốc không thuộc diện homestead. Cả mức ưu đãi homestead mở rộng lẫn mức trần mới đều chỉ áp dụng khi tính các loại thuế ngoài thuế học khu.
$250,000 là khoản nào được miễn tính thuế?
Homestead được định nghĩa là ưu đãi thuế dành cho căn nhà được chủ sở hữu sử dụng làm nơi cư trú lâu dài, và đáp ứng các điều kiện của Florida. Khi tính thuế, phần giá trị được miễn sẽ được trừ khỏi giá trị thẩm định của căn nhà.
Mức $250,000 nêu trên là phần giá trị nhà được miễn tính thuế, áp dụng cho các loại thuế ngoài thuế học khu. Số tiền chủ nhà tiết kiệm thực tế phụ thuộc vào giá trị thẩm định, thuế suất địa phương và các ưu đãi khác được hưởng. Từ năm 2029, mức miễn tính thuế sẽ được điều chỉnh hằng năm theo lạm phát.
Ai được hưởng mức mới?
Chủ nhà đáp ứng các điều kiện hưởng homestead và trở thành cư dân Florida chậm nhất ngày 31 Tháng Mười Hai năm 2026 sẽ được áp dụng mức ưu đãi mở rộng từ năm 2027.
Người trở thành cư dân Florida sau ngày này vẫn có thể xin hưởng homestead theo mức hiện hành khi đủ điều kiện. Phần ưu đãi tăng thêm chỉ được áp dụng từ năm thứ năm hưởng homestead, trong phạm vi Hiến Pháp Mỹ cho phép. Thời gian chờ được tính từ năm đầu tiên hưởng ưu đãi, thay vì từ ngày chuyển đến Florida.
Thuế học khu vẫn tính theo quy định cũ
Tu Chính Án 3 giữ nguyên mức miễn tính thuế đối với thuế học khu. Vì vậy, phần giá trị nhà được miễn tăng thêm sẽ không làm giảm khoản thuế này.
Chương trình bảo vệ chủ nhà Save Our Homes (SOH) cũng được giữ nguyên, cùng quyền chuyển khoản chênh lệch giữa giá thị trường, và giá trị thẩm định dùng để tính thuế từ căn nhà cũ sang căn nhà cư trú mới, thường gọi là “portability.”
Nhà cho thuê và địa ốc thương mại cũng được hưởng lợi
Từ năm 2027, mức trần tăng giá trị thẩm định hàng năm đối với địa ốc không thuộc diện homestead, gồm nhà cho thuê, căn nhà thứ hai và địa ốc thương mại, sẽ giảm từ 10% xuống 5%. Mức trần mới chỉ áp dụng khi tính các loại thuế ngoài thuế học khu.
Quy định này giúp hạn chế mức tăng giá trị địa ốc dùng để tính thuế. Tuy nhiên, số thuế phải trả vẫn phụ thuộc vào thuế suất địa phương và các điều chỉnh khác, nên có thể tăng hơn 5% dù giá trị thẩm định chịu mức trần này.
Còn những chi tiết cần hoàn thiện
Tu Chính Án 3 cũng quy định các mục đích sử dụng nguồn thu thuế địa ốc của quận và thành phố, gồm an toàn công cộng, giáo dục, cơ sở hạ tầng, tài nguyên thiên nhiên, trả nợ trái phiếu, quyền lợi hưu trí của nhân viên, và hoạt động hành chính. Những khoản chi khác có thể được chấp thuận theo thủ tục và điều kiện luật định.
Theo kết quả không chính thức được Phòng Thương Mại Florida (Florida Chamber) công bố, khoảng 62% cử tri ủng hộ tu chính án, cao hơn mức 60% là mức cần thiết để sửa đổi hiến pháp tiểu bang.
Quốc Hội Florida và các địa phương còn phải hoàn thiện thủ tục thực hiện. Chủ nhà đủ điều kiện cần lưu ý hai điểm. Thứ nhất, phần giá trị nhà được miễn tính thuế tăng lên tới $150,000 trong năm 2027, và $250,000 từ năm 2028. Thứ hai, ưu đãi này chỉ áp dụng cho các loại thuế ngoài thuế học khu. (Ng.Tr) [t.c.]
