ORANGE COUNTY, California (NV) – Cư dân Crestview Hills Mobile Home Park, khu nhà dành cho người từ 55 tuổi trở lên tại Fallbrook, đang lo không đủ tiền giữ chỗ ở khi nhận thông báo tăng tiền thuê đất lần thứ hai trong năm, sau khi khu đất đổi chủ.
Theo Realtor.com ngày 19 Tháng Mười, bà Rita Burn, một cư dân đã nghỉ hưu, cho biết tiền thuê đất của bà tăng từ $825 mỗi tháng khi chuyển đến năm 2017 lên $1,600 hiện nay. Khoản tiền này có thể còn tăng khi đợt điều chỉnh tiếp theo được áp dụng.
Mức thuê hiện tại gần gấp đôi chín năm trước khiến bà Burn, người sống bằng thu nhập cố định, lo lắng về khả năng tiếp tục sống tại đây. Bà nói với đài KGTV rằng dù đã nghe tin đồn, bà vẫn không thể tin khi nhận được thư thông báo tăng tiền thuê.
Chủ đất viện dẫn thuế và chi phí sửa chữa
Trong thư gửi cư dân, chủ đất mới cho biết thương vụ mua bán khiến địa ốc phải được thẩm định lại giá trị để tính thuế. Việc này dẫn đến khoản thuế bổ sung và tiền thuế địa ốc hằng năm cao hơn.
Cabrillo Management Corporation, công ty quản lý khu nhà, giải thích rằng tiền thuê tăng còn nhằm trang trải chi phí thay thế hệ thống cống thoát nước.
Theo công ty, khoản thu thêm chỉ bù đắp chi phí vận hành, không tạo thêm lợi nhuận cho chủ đất. Tuy nhiên, Cabrillo chưa cung cấp cho Realtor.com số tiền tăng của từng đợt trong năm nay.
Công ty mô tả Crestview Hills là cộng đồng “năm sao,” có nhà sinh hoạt chung, hồ bơi, bồn tắm nước nóng, công viên cho thú cưng và phòng tập thể dục. Cabrillo cho rằng tiếp tục đầu tư là cần thiết để duy trì chất lượng khu nhà.
Ban quản lý đã cung cấp thông tin về chương trình hỗ trợ tiền thuê, đồng thời cho biết đã lên lịch họp với các chủ nhà để giải đáp thắc mắc về đợt tăng giá và chương trình hỗ trợ.
Sở hữu nhà, vẫn phải trả tiền thuê đất
Câu chuyện tại Crestview Hills cho thấy một khó khăn của người mua mobile home: sở hữu căn nhà nhưng vẫn phải thuê phần đất bên dưới.
Những căn nhà tiền chế này được sản xuất tại nhà máy và vận chuyển đến nơi lắp đặt. Dù được gọi là mobile home, phần lớn được sử dụng lâu dài tại một địa điểm. Chuyển cả căn nhà sang khu đất khác thường tốn kém, cần nơi tiếp nhận phù hợp và không phải lúc nào cũng thực hiện được.
Khi tiền thuê đất tăng, chủ nhà vì vậy khó chuyển đi như người thuê apartment. Ngay cả người đã trả hết tiền mua nhà vẫn phải dành một khoản hằng tháng để giữ chỗ đặt nhà.
Theo tài liệu hướng dẫn của cơ quan gia cư California, Luật Cư Trú Mobile Home của tiểu bang không ấn định mức trần tiền thuê đất, nhưng yêu cầu ban quản lý thông báo bằng văn bản ít nhất 90 ngày trước khi tăng tiền thuê.
Một số thành phố và quận hạt có quy định riêng về kiểm soát tiền thuê đất tại các khu mobile home. Tuy nhiên, theo Realtor.com, San Diego County, nơi có Fallbrook, không có quy định riêng như vậy áp dụng cho trường hợp này.
Bà Burn và các cư dân khác đã gửi thư đến các nghị sĩ và giới chức địa phương để đề nghị giúp đỡ, đồng thời tìm tư vấn pháp lý. Với những người đã nghỉ hưu, câu hỏi trước mắt là liệu thu nhập hằng tháng có còn đủ để tiếp tục sống trong chính căn nhà thuộc quyền sở hữu của mình không. (Ng.Tr.) [t.c.]
