ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà lần đầu tại Mỹ đang có ít lựa chọn trong nhóm nhà giá thấp hơn so với trước đại dịch. Tuy nhiên, có 20 khu vực đô thị ghi nhận tỉ lệ nhà thuộc nhóm này tăng, theo Business Insider hôm Thứ Bảy, 10 Tháng Mười, dẫn dữ liệu từ Realtor.com.
Trong Tháng Tám năm 2026, nhà thuộc nhóm dành cho người mua lần đầu chiếm 36.2% tổng số nhà rao bán trên toàn quốc, giảm từ 38.1% cùng tháng của năm 2019. Trong thời gian đó, ngưỡng giá để phân loại nhóm nhà này tăng 30.8%, từ khoảng $260,000 lên $340,000.
Realtor.com gọi nhóm này là “starter homes,” gồm những căn có giá rao bán bằng hoặc thấp hơn 80% giá rao bán trung vị (median) của khu vực đô thị. Chẳng hạn, nếu giá rao bán trung vị của khu vực là $500,000, những căn được rao từ $400,000 trở xuống thuộc nhóm này. Giá trung vị là mức chia số nhà rao bán thành hai nhóm bằng nhau, một nửa có giá cao hơn và một nửa có giá thấp hơn.
Cách phân loại dựa trên giá nhà của từng thị trường. Do đó, nhà thuộc nhóm dành cho người mua lần đầu tại California vẫn có thể quá đắt đối với nhiều gia đình.
Boise dẫn đầu, California có ba khu vực
Business Insider xếp hạng 20 khu vực đô thị có tỉ lệ nhà thuộc nhóm giá thấp tăng nhiều nhất từ Tháng Tám năm 2019 đến Tháng Tám năm 2026. Danh sách xếp theo mức tăng tỉ lệ, thay vì theo giá nhà thấp nhất. Các mức giá dưới đây là ngưỡng tối đa để một căn nhà được xếp vào nhóm này, không phải giá bán trung vị.
Boise City, Idaho, đứng đầu với tỉ lệ 31.4%, tăng 4.7 điểm % so với năm 2019, và ngưỡng giá $511,200. Portland–Vancouver, thuộc Oregon và Washington, đứng thứ hai với 32%, tăng 4 điểm, và ngưỡng giá $479,200. Des Moines–West Des Moines, Iowa, đứng thứ ba với 35.1%, tăng 3.7 điểm, và ngưỡng giá $276,000.
San Jose–Sunnyvale, California, đứng thứ tư với tỉ lệ 37.6%, tăng 2.9 điểm %, và ngưỡng giá $1,072,000. Denver–Aurora–Centennial, Colorado, đứng thứ năm với 31.6%, tăng 2.5 điểm, và ngưỡng giá $456,000. Urban Honolulu, Hawaii, đứng thứ sáu với 39.5%, tăng 2.4 điểm, và ngưỡng giá $528,000.
Miami-Fort Lauderdale, Florida, đứng thứ bảy với tỉ lệ 39.6%, tăng 2.2 điểm %, và ngưỡng giá $392,000. Raleigh–Cary, North Carolina, đứng thứ tám với 30%, tăng 1.7 điểm, và ngưỡng giá $360,000. Hai khu vực Texas đứng tiếp theo là Austin-Round Rock-San Marcos, với 32.7%, tăng 1.7 điểm, và ngưỡng giá $360,000; cùng San Antonio-New Braunfels, với 31.9%, tăng 1.5 điểm, và ngưỡng giá $260,000.
Từ hạng 11 đến 13 là Kansas City, thuộc Missouri và Kansas, với tỉ lệ 37.7%, tăng 1.4 điểm %, và ngưỡng giá $318,400; Nashville-Davidson, Tennessee, với 32.7%, tăng 1.2 điểm, và ngưỡng giá $432,000; cùng St. Louis, thuộc Missouri và Illinois, với 40.7%, tăng 1.2 điểm, và ngưỡng giá $232,000.
Charlotte-Concord, thuộc North Carolina và South Carolina, đứng thứ 14 với tỉ lệ 31.1%, tăng 1 điểm phần trăm, và ngưỡng giá $340,000. San Francisco-Oakland, California, đứng thứ 15 với 34.9%, tăng 1 điểm, và ngưỡng giá $719,200. Detroit–Warren-Dearborn, Michigan, đứng thứ 16 với 39.8%, tăng 1 điểm, và ngưỡng giá $220,000.
Bốn khu vực cuối danh sách gồm Spokane-Spokane Valley, Washington, với tỉ lệ 31.6%, tăng 0.6 điểm %, và ngưỡng giá $399,200; Worcester, Massachusetts, với 30.9%, tăng 0.6 điểm, và ngưỡng giá $447,920; Los Angeles-Long Beach, California, với 36.7%, tăng 0.6 điểm, và ngưỡng giá $840,000; cùng Las Vegas, Nevada, với 29.6%, tăng 0.4 điểm, và ngưỡng giá $374,080.
Tỉ lệ tăng, giá vẫn có thể quá cao
California có ba khu vực trong danh sách, nhưng ngưỡng giá của cả ba đều cao. Tại San Jose-Sunnyvale, những căn rao bán tới $1,072,000 vẫn thuộc nhóm dành cho người mua lần đầu theo cách tính của Realtor.com. Mức tương ứng tại Los Angeles-Long Beach là $840,000 và San Francisco-Oakland là $719,200.
Trong khi đó, ngưỡng giá tại Detroit-Warren–Dearborn chỉ là $220,000, St. Louis là $232,000 và San Antonio-New Braunfels là $260,000. Sự chênh lệch cho thấy người mua cần xem mức giá thực tế tại từng thị trường để biết mình có đủ khả năng mua hay không.
Tỉ lệ tăng cũng chưa đủ để kết luận số căn nhà thuộc nhóm này tăng. Tỉ lệ được tính trên tổng số nhà rao bán, nên có thể thay đổi khi tổng lượng nhà trên thị trường tăng hoặc giảm.
Nhà vừa ngân sách phải phù hợp địa điểm
Realtor.com phân tích khoảng 8,300 khu vực Zipcode thuộc 100 khu vực đô thị lớn. Chỉ 18.3% số khu vực Zipcode có ít nhất 60% nhà rao bán thuộc nhóm dành cho người mua lần đầu. Phần lớn có nhiều nhóm giá khác nhau.
Bà Hannah Jones, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, nhận xét rằng khả năng chi trả chỉ là một phần của việc tìm nhà. Người mua cũng cần biết những căn phù hợp ngân sách có được rao bán tại khu vực họ muốn mua hay không.
Một khu vực đô thị có tỉ lệ nhà giá thấp tăng vẫn có thể tập trung những căn này trong một số khu phố. Người mua lần đầu cần cân nhắc giá nhà, tổng chi phí hàng tháng và khoảng cách đường đi đến nơi làm việc, trường học, để xác định lựa chọn phù hợp nhất với gia đình. (Ng.Tr.) [t.c.]
