Именно тук много хора усещат, че реалността не съвпада с очакванията им, но вече са взели решението за покупка.
Има и още един нюанс, който обикновено не се включва в изчисленията. Тези 0.5% за поддръжка всяка година изглеждат като малко число, но в практиката не идват равномерно всяка година. Има години, в които не плащаш за нищо, но има години, в които се налагат скъпи основни ремонти. Покрив, баня, кухня, уреди и общи части – всичко това идва на вълни и обикновено не в удобен за нас момент. Ако не сме го предвидили, започваме да го финансираме с нов кредит или със спестявания, предвидени за нещо друго.
Разликата между наем и собственост не е само в месечния разход. Тя е в това кой носи отговорността за тези разходи. При наема това е собственикът, но при покупката на имот това сме ние. Това означава не само повече пари, но и повече ангажимент, повече време и повече решения. За едни хора това е плюс, но за други се оказва тежест, която не са очаквали. В същото време ни дава и повече контрол върху жилището, като не зависим от това дали собственикът ще направи ремонт, или ще подобри условията за наемателите.
Къде хората най-често грешат
Грешката на много хора не е, че купуват или че живеят под наем, а в начина им на мислене. Повечето гледат какво ще плащат следващия месец и най-много следващата година. Това е напълно нормално, защото човешкият мозък работи по този начин – фокусира само върху близкото бъдеще. Само че при имотите се изисква друга нагласа. Ако ще живеем в едно жилище следващите 15 – 20 или повече години, най-важното не е каква е сметката за първата година, а как изглежда на десетата и след това. Наемът ще расте, кредитът ще намалява като тежест, а стойността на имота ще се променя. Ако не вземем това предвид, губим от поглед половината от реалната картина.
Последните години бяха много силни за имотния пазар и често виждахме двуцифрени годишни ръстове. Усещането е, че това ще продължи вечно, само че историята показва друго. Имало е периоди, в които цените стоят на място с години или падат с 30-40%, както беше след финансовата криза от 2008 г. Ако човек взема решение, базирано само на очакването, че имотите “със сигурност ще поскъпват”, поема риск, който дори не осъзнава. Историята показва, че в дългосрочен план цените на имотите вървят нагоре и изпреварват инфлацията, но това не означава, че всеки момент за покупка е добър или че няма дълги периоди на застой или на спад.
