تستقبل “البلاد” مختلف الاستفسارات وطلبات الاستشارة القانونية. وجرى التعاون مع نخبة من المحامين المرموقين الذين تفضلوا بالموافقة على الإجابة عن استفسارات القراء، التي وصلت لبريد معد الزاوية ([email protected]) أو من خلال حسابات “البلاد” بمنصات التواصل الاجتماعي. وللسائل ذكر اسمه إن رغب. ومعنا في زاوية اليوم المحامي محمود ربيع.
السؤال: مستأجر مكتب (شقة) لمدة 4 شهور ونصف الشهر، لا يدفع الإيجار ولا يترك المكتب ولا يرد على المكالمات ولا يستلم إخطارات مسجلة من البريد وجنسيته آسيوية، ما الحل معه؟
– المحامي محمود ربيع: الإيجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يُمكن المستأجر من الانتفاع بشيء معين لمدة محددة لقاء أجر معلومة، وقد نظم قانون إيجار العقارات رقم (27) لسنة 2014 الصادر بتاريخ 24 يوليو 2014 والمنشور بعدد الجريدة الرسمية رقم (3168) مسائل حقوق والتزامات كل من المؤجر والمستأجر والتأجير من الباطن والتنازل عن الإيجار وامتداد عقد الايجار وانتهاؤه وإخلاء العين المؤجرة، وقرر المادة الأولى من هذا القانون أن الأجرة هي مقابل الانتفاع بالعين المتفق عليها في عقد الإيجار.
كما تنص المادة 22 من هذا القانون على وجوب التزام المستأجر بالوفاء بالأجرة المحددة في العقد إلى المؤجر خلال مدة لا تجاوز أسبوعا من تاريخ استحقاقها المحدد في العقد، فإذا لم يُحدّد في تاريخ لأدائها تكون الأجرة مستحقة الأداء في أول كل شهر بمكان المستأجر بموجب إيصال عن مدة الإيجار موقّع من المؤجر ما لم يُتفق على غير ذلك.
كما أجازت المادة 38 من ذات القانون للمؤجر أن يطلب إخلاء العين المؤجرة إذا امتنع المستأجر عن سداد الأجرة في الميعاد المحدد، أو إذا تكرر امتناع أو تأخر المستأجر عن أداء الأجرة دون مبرر لمرتين طوال مدة العقد.
كما أن المستأجر كونه المدين بالأجرة، هو المكلف بإثبات وفائه لها وفاء صحيحا مبرئا لذمته طبقا لأحكام القانون.
وبخصوص عدم استلام المستأجر الخطابات المسجلة، فإن قضاء التمييز في مملكة البحرين قد استقر على اعتبار لائحة الدعوى المشتملة على طلب الإخلاء، بمثابة إشعار بالدفع يتحقق معه الإعذار المتطلب قانونا، بحيث تكون لائحة الدعوى المبلغة إلى المستأجر بما تضمنته من مطالبته بدفع الأجرة المستحقة عليه وإشعاره كتابيا بدفعها، منتجة لأثرها كإجراء أولي للحكم بالإخلاء.
